¿Quién puede comprar?
Casi cualquier persona puede comprar una propiedad en Florida, incluso sin ser ciudadano. Para el préstamo hay varias vías:
- Préstamos convencionales, FHA o VA: para ciudadanos y residentes con buen historial.
- Préstamos con ITIN: algunos prestamistas los ofrecen. Suelen pedir un pago inicial más alto y tienen tasas más altas.
Una ley de Florida de 2023 restringe la compra de propiedades cerca de instalaciones militares o infraestructura crítica a personas domiciliadas en ciertos países, entre ellos Cuba y Venezuela, que no sean ciudadanos ni residentes permanentes de EE. UU. Si es tu caso, consulta con un abogado de bienes raíces antes de hacer una oferta.
Ayuda para el pago inicial
La Florida Housing Finance Corporation y algunos condados y ciudades tienen programas de ayuda para el pago inicial de quienes compran su primera casa, entre ellos el programa Hometown Heroes para ciertos trabajadores. Casi todos exigen un curso de compradores y tienen límites de ingresos.
Costos que muchos no calculan
- HOA: la cuota de la asociación de vecinos, que puede ser mensual o anual.
- CDD: un cargo muy común en las urbanizaciones nuevas de Osceola, Lake y Polk. Viene en la factura de impuestos de propiedad y puede sumar cientos o miles de dólares al año.
- Seguro de la casa: en Florida es caro. Cotízalo antes de hacer una oferta.
- Seguro de inundación: revisa la zona de inundación de la propiedad.
- Costos de cierre: suelen ser entre el 2% y el 5% del precio.
Pasos recomendados
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un abogado u otro profesional. Las leyes y los requisitos cambian: confirma siempre con la fuente oficial. ¿Ves algo desactualizado? Escríbenos a hola@soyorlando.com.